Среди наших соотечественников есть уже немало счастливых обладателей недвижимости. На сколько они счастливы или сожалеют об этом – вопрос сложный и многогранный.
Некоторые, возможно, с этим вопросом ещё и не определились, но вот государство, похоже, настойчиво пытается этому ощущению счастья при наличии недвижимости помешать. Эта группа людей планомерно подвергается требованию «поделиться» своим счастьем и осчастливить и государство…
Накладывать какие-либо обязательства на бедных людей сложно, а вот на тех, у кого есть что взять – это надёжно!
Год 2023 не стал исключением и мы предоставляем Вашему вниманию изменения для владельцев недвижимостью в Германии. Это целый ряд важных изменений.
Торможение цен на газ и тепло, субсидии на возобновляемые источники энергии и более дорогое наследство - это только верхушка айсберга.
Подать имущественную налоговую декларацию (Grundsteuererklärung) необходимо до конца января 2023 года
На самом деле, обязательная декларация по налогу на недвижимость уже была в списке дел каждого, кто владеет недвижимостью в 2022 году. После продления на три месяца окончательный срок истекает 31 января 2023 года. Запрашиваемые данные включают, среди прочего, тип недвижимости и площадь, стандартную стоимость земли, год постройки здания, жилую площадь и, в случае совладельцев в многоквартирных домах, долю совладельцев. А для всех тех, кто уже подал декларацию по налогу на недвижимость, настало время ждать уведомлений о начислении налогов - и внимательно их проверять. Если есть какие-либо несоответствия, то возражение можно подать письменно (лучше заказным письмом по почте, в течение месяц после получения.
Внедрение тормоза цен на газ и тепловую энергию (Umsetzung der Gas- und Wärmepreisbremse)
С 1 марта 2023 года будет действовать так называемый тормоз цен на газ и тепло. действие этого закона распространяется на январь и февраль. Субсидия на оплату счетов за газ или централизованное теплоснабжение призвана облегчить положение потребителей в условиях энергетического кризиса. Для 80 процентов потребления газа или тепла (рассчитанного на основе потребления за предыдущий год) цена ограничивается 12 центами для газа или 9,5 центами для централизованного теплоснабжения. Разницу с ценой поставщика энергии оплачивает федеральное правительство. Потребители, которые потребляют больше этой суммы, снова платят по рыночной цене.
Корректировка субсидии на реконструкцию (Sanierungsförderung)
В 2023 году меры по обновлению жилого фонда будут по-прежнему субсидироваться государством с помощью льготных кредитов и грантов. Федеральное министерство экономики и технологий выделило на эти цели в общей сложности 13 миллиардов евро. В программе продвижения энергоэффективных зданий банка KfW есть некоторые коррективы. Они включают новую дополнительную субсидию в размере до 15 процентов на так называемую серийную реконструкцию. Это относится к использованию сборных элементов здания, например, для крыши или фасада. При реконструкции дома, находящегося в особенно плохом энергетическом состоянии (Worst Performing Building), субсидия на погашение кредита
Получить наследство станет дороже
Каждый, кто получит недвижимость по наследству или в дар, начиная с 2023 года, согласно текущим оценкам, столкнется с большими расходами из-за налога на наследство или дарение (Erbschaftssteuer bzw. Schenkungssteuer). Причиной этого является корректировка оценки недвижимости (Anpassung der Immobilienbewertung) в соответствии с новым Законом о годовом налогообложении (neuen Jahressteuergesetz). В результате изменений стоимость недвижимости может "незначительно увеличиться на 20-30 процентов" с 2023 года, согласно оценке ассоциации владельцев недвижимости Haus und Grund Deutschland. Хотя безналоговые льготы и налоговые ставки при наследовании остаются прежними, сумма налога на наследство, подлежащая уплате, может резко возрасти в связи с увеличением стоимости имущества. Эксперты по недвижимости предсказывают, что некоторые сочтут налоговое бремя почти непосильным.
Принудительная гидравлическая балансировка (hydraulischen Abgleich)
С принятием "Постановления об обеспечении энергоснабжения посредством среднесрочных мер" („Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung durch mittelfristige Maßnahmen“ (EnSimiMaV)), которое вступило в силу 1 октября 2022 года, так называемая гидравлическая балансировка стала обязательной для больших домов с центральным газовым отоплением. Это гарантирует, что система отопления будет оптимально отрегулирована и сможет работать более эффективно. В жилых домах с не менее чем десятью жилыми единицами гидравлическая балансировка должна быть проведена не позднее 30 сентября 2023 года.
Налоговые льготы для фотоэлектрических установок (Photovoltaik)
В области фотовольтаики 2023 год тоже будет не только востребован, но и популярен: С принятием в конце ноября 2022 года Закона о годовом налогообложении ставка НДС на малые фотоэлектрические системы была установлена на уровне 0 процентов. Ранее здесь также действовала общая налоговая ставка в размере 19 процентов. Условием экономии является то, что максимальная мощность систем не превышает 30 кВт/ч.
Обязательство по использованию солнечных крыш для существующих зданий в Баден-Вюртемберге и Берлине
В некоторых федеральных землях уже существует обязательство по установке солнечных систем для производства электроэнергии на крышах жилых домов. В большинстве случаев это касается только новых зданий. Однако в Баден-Вюртемберге и Берлине фотоэлектрические системы с 2023 года также станут обязательными для существующих зданий в рамках "фундаментальной реконструкции крыш". В Берлине не менее 30 процентов площади крыш существующих зданий должны быть оборудованы фотоэлектрическими модулями. Существуют исключения в случае неблагоприятного расположения крыши или несоразмерно большие усилия и затраты для этого.
Материал подготовил
на основе опыта многолетней практической деятельности
и с использованием Интернет-ресурса https://www.immobilienscout24.de/
В. Осмоловский
Руководитель
Интернационального Сервисного Центра
для русскоговорящих (ISCR GmbH)
Если Вам понравилась эта информация и Вы считаете её интересной и полезной – поделитесь ею в соц.сетях со своими знакомыми и друзьями. Заранее спасибо.
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на https://iscr-gmbh.de
Если вы хотите удобно и регулярно читать наши новости, то Вы можете подписаться на наш канал Telegram: https://t.me/iscr_gmbh
Читайте также другие статьи на тему «Недвижимость» на нашем сайте:
https://iscr-gmbh.de/ru/component/tags/tag/nedvizhimost
Понравилась статья?
Поделитесь ею с друзьями!
