Часто при переезде между арендатором и арендодателем возникают споры по поводу необходимого косметического ремонта квартиры. Но обязаны ли арендаторы действительно ремонтировать квартиру при переезде? Или же это является обязанностью арендодателя? В нашей статье мы расскажем о самом важном на данную тему.
Нужно ли красить стены при переезде со съёмного жилья?
В соответствии с законом, проводится различие между модернизацией и ремонтом. В то время как модернизация квартиры всегда должна оплачиваться хозяином или хозяйкой, ремонт может быть частично переложен на арендатора. Однако это относится только к так называемому косметическому ремонту, а именно: оклейке обоями и покраске стен и потолков, дверей и окон (в помещениях), а так же покраска радиаторов.
Однако арендатор обязан провести косметический ремонт и, соответственно, покраску при выезде только при соблюдении определенных условий.
Что об этом написано в договоре аренды?
Для того чтобы хозяин или хозяйка могли потребовать, чтобы квартира была покрашена при вашем выезде, это должно быть оговорено в договоре аренды с соответствующим действующим пунктом. Если в договоре об аренде жилья не было оговорено такое соглашение относительно косметического ремонта, то обязанность по ремонту полностью лежит на арендодателе, и вы можете съехать без покраски.
Однако если в договоре аренды есть соответствующий пункт, это не означает, что покраска квартиры при выезде обязательна. Часто договоры аренды старого образца содержат пункты, которые в настоящее время недействительны. В этом случае вы также не обязаны осуществлять покраску квартиры.
В каких случаях пункт в договоре аренды недействителен?
Недостаточное основание: Некоторые договоры аренды обязывают арендаторов проводить регулярный косметический ремонт в определенные временные промежутки. Если эти работы проводились регулярно, если они были необходимы, так что сейчас квартира не нуждается в ремонте, ее не нужно красить, когда вы съезжаете. При этом не имеет значения, сколько лет вы прожили в этой квартире.
Окончательный ремонт: Во многих договорах аренды указывается, что квартира должна быть отремонтирована при выезде. Однако этот пункт недействителен, если в этом нет необходимости, поскольку квартира находится в хорошем состоянии.
Оговорки о квотах: При выезде до того, как возникла необходимость в ремонте, арендаторам часто приходилось вносить пропорциональный вклад в будущие расходы на ремонт. Однако теперь Федеральный Верховный суд (Bundesgerichtshof (BGH)) постановил, что такие положения о компенсации квот, как правило, недействительны.
Переезд в неотремонтированную квартиру: Если квартира была принята без ремонта, стены не нужно красить при переезде.
Ремонт силами профессионалов: Некоторые договоры аренды требуют, чтобы ремонт квартиры после выезда был выполнен соответствующими мастерами и оплачен арендатором. Однако это положение является недействительным.
Обязательно ли стены должны быть выкрашены в белый цвет?
Арендодатели или хозяева жилья имеют право требовать, чтобы стены в квартире были окрашены в нейтральный цвет. Таким образом, если вы покрасили комнаты в своей квартире в яркие цвета, вы должны покрасить их до выезда, независимо от того, нуждается ли квартира в ремонте или нет.
Нейтральные цвета, однако, не обязательно означают только белый. Если в договоре аренды указано, что при выезде стены должны быть выкрашены именно в белый цвет, этот пункт является недействительным.
Обязательно ли красить квартиру, которая досталась без ремонта?
Если вы въезжаете в квартиру в неотремонтированном состоянии, ее не обязательно ремонтировать, когда вы впоследствии съезжаете. Пункт о косметическом ремонте, который мог быть включен в договор аренды, в данном случае также недействителен. Решение об этом было принято Федеральным Верховным судом (BGH) в 2015 году.
Поэтому квартира, не отремонтированная на момент вселения, должна быть сдана в чистом виде. Конкретно это означает: пропылесосить полы и ковры, удалить пятна и убрать мусор или грязь с кухни. Генеральная уборка квартиры или мытье окон к этому не относятся.
Как часто следует красить квартиру?
Жесткие положения, предписывающие косметический ремонт через определенные промежутки времени, недействительны. Но в договоре аренды часто прописываются примерные сроки, в которые квартира должна быть отремонтирована, если в этом есть необходимость.
Что произойдет, если арендаторы не сделают ремонт?
Если квартира не была принята без ремонта, а пункты о косметическом ремонте в договоре аренды действуют, арендатор должен выполнить обязательство и покрасить квартиру при выезде.
Если это обязательство не выполняется, арендодатель или домовладелец могут потребовать возмещения ущерба. В этом случае он берет на себя заботу о косметическом ремонте квартиры и может вычесть расходы из залоговой суммы или записать их на счет арендатора.
Однако, чего не может сделать хозяин или хозяйка жилья, так это отказаться принять квартиру обратно только потому, что она не была покрашена.
От редакции: Таким образом, следует внимательно вчитываться в условия договора об аренде жилья, чтобы не попасть в просак и не выполнять лишнюю работу (и, соответственно, не тратить лишние деньги). Но несмотря ни на какие пункты, следует сдавать квартиру в чистом виде. Так будет приятно и вам и вашему арендодателю.
Многие пункты могут иметь особые оговорки и поэтому данная статья является лишь поводом для размышления или проверки вашего договора. Также важно всегда прием и сдачу квартиры фиксировать письменно и делать это при свидетелях, получать один экземпляр такого протокола и хранить его.
Если Вам понравилась статья и вы считаете ее полезной и интересной, поделитесь ею в социальных сетях!
Материал перевела и подготовила на основе интернетных источников, с использованием
https://amp.express.de/
Kristina Zilinski
Ссылки на другие интересные статьи:
Повышение цен на электроэнергию в 2022
https://www.iscr-gmbh.de/ru/novosti/drugie-novosti/333-povyshenie-tsen-na-elektroenergiyu-v-2022
Конденсат на окнах и плесень в квартире и как их предотвратить
Отопительный сезон: расходы, советы и интересные факты
Понравилась статья?
Поделитесь ею с друзьями!
