Европейский центральный банк (ЕЦБ) (Die Europäische Zentralbank (EZB)) предупреждает об изменении цен на рынке жилья в случае резкого повышения процентных ставок по ипотечным кредитам. Согласно отчету о финансовой стабильности (Finanzstabilitätsbericht), стоимость домов в Еврозоне сейчас переоценена в среднем почти на 15%, а в некоторых странах даже на 60%.
Такой «бум» на рынке недвижимости вызвала политика низких процентных ставок, проводимая ЕЦБ в течение многих лет, поскольку благодаря ей существовали низкие затраты на финансирование строительства. Однако в условиях растущей инфляции центральный банк стоит на пороге изменения процентной ставки, которое может произойти уже в июле.
Согласно мартовскому прогнозу, экономисты ЕЦБ ожидают, что средний уровень инфляции в еврозоне в текущем году составит 5,1%. Ожидается, что в 2023 году он составит 2,1%, а затем снизится до 1,9% в 2024 году. По словам главы ЕЦБ Кристин Лагард (Christine Lagarde), отрицательные процентные ставки, вероятно, станут лишь историей, а затем последуют повышения. Это означает, что ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, будут расти и дальше. ЕЦБ подсчитал, что цены на жилье с учетом инфляции, вероятно, упадут на 0,83-1,17% на каждую десятую процентного пункта повышения ипотечной ставки.
По мнению ЕЦБ, в некоторых странах в настоящее время существует опасность того, что ситуация на рынке жилья приведет к тому, что цены на недвижимость и ипотечное кредитование будут стремительно расти вверх. В Словакии, Эстонии и Литве был зафиксирован сильный рост цен на недвижимость и одновременный значительный рост ипотечных кредитов. В то же время в некоторых странах - прежде всего в Нидерландах, на Кипре и в Греции - задолженность домохозяйств по отношению к ВВП значительно высока.
ЕЦБ повторил свой призыв к банкам иметь больше капитала в соответствии с их участием в секторе недвижимости. В связи с возникшей ситуацией на Украине условия для финансовой стабильности значительно ухудшились. Поэтому не исключено падение цен на активы. Если конфликт в Восточной Европе будет разрастаться и дальше, и если процентные ставки придется ужесточить больше, чем ожидалось, то на финансовых рынках будут происходить дальнейшие корректировки.
Если Вам понравилась статья и Вы считаете ее полезной и интересной, поделитесь ею в социальных сетях!
Материал перевела и подготовила на основе интернетных источников, с использованием
https://www.n-tv.de/
Kristina Zilinski
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на https://iscr-gmbh.de
Актуальную и полезную информацию Вы найдёте в разделе «Новости» на нашем сайте: https://iscr-gmbh.de/ru/novosti
Если вы хотите удобно и регулярно читать наши новости, то Вы можете подписаться на наш канал Telegram:https://t.me/iscr_gmbh
Читайте также:
Риски приобретения недвижимости
https://iscr-gmbh.de/ru/novosti/poleznaya-informatsiya/379-riski-priobreteniya-nedvizhimosti
Какие неожиданности готовит нам наличие недвижимости
Нужно ли думать о пенсии и готовиться к старости?
Понравилась статья?
Поделитесь ею с друзьями!
