Последнее время всё чаще арендаторы съёмного жилья (Mieter) и даже арендаторы офисов получают письма от арендодателей (Vermieter) с предложением увеличить ежемесячную оплаты предварительных взносов (Vorauszahlungen) за тепло, газ и электричество.
С одной стороны – это можно рассматривать как заботу арендодателя (Vermieter) о своих арендаторах, так как повышение цен на энергоносители растёт и в целях исключения больших доплат при перерасчёте отопления, увеличение помесячной платы вполне оправдано.
Несмотря на субсидии государства, которые лишь иллюзорная видимость оказания помощи малоимущим, которых в Германии из-за инфляции становится всё больше, доплаты будут и вполне существенные…
С другой стороны, преждевременное повышение текущей оплаты всё же больше на руку арендодателям, так как они должны увеличивать свои расходы уже сейчас, например, при закупке мазута (Öl) для отопления и тем самым должны беспроцентно кредитовать последующие доплаты (Nachzahlungen).
Тем не менее согласие на повышение предоплаты дело совершенно добровольное.
Увеличение авансовых платежей на операционные расходы не может быть оправдано никаким ожидаемым увеличением затрат. Такое решение вынес местный суд города Гамбурга, решение от 27.06.2022 г. (- 49 C 13/22 -). Увеличение может быть обосновано только результатами перерасчёта (Heizkostenabrechnung) потребления за предыдущий период (§ 560, подраздел 4, BGB).
В данном судебном деле стороны договора аренды квартиры оспаривали в 2022 году в местном суде Гамбурга вопрос допустимости увеличения авансовых платежей на текущие расходы примерно на 45 евро. Арендодатель обосновал повышение арендной платы ожидаемым ростом расходов.
Местный суд Гамбурга вынес решение против арендодателя. Увеличение авансовых платежей на операционные расходы было недопустимым. Это объясняется тем, что такое увеличение не может быть оправдано ожидаемым ростом расходов. Напротив, согласно § 560 (4) Гражданского кодекса Германии (BGB), результат отчета об операционных расходах был однозначно решающим.
Однако, по мнению местного суда, договаривающиеся стороны могут найти компромиссное решение о взаимном праве корректировать сумму эксплуатационных расходов посредством соответствующего двустороннего договора. Любые договорённости лучше заключать письменно, во избежание недоразумений и споров.
Арендаторы, которые получают пособие от Jobcenter или Grundsicherung im Alter также не имеют права заключать такие договорённости или соглашаться с повышением цен без согласования с указанными ведомства. Из нашей практики эти ведомства не соглашаются с повышением цен в надежде, что к моменту перерасчёта получатель пособия или устроится на работу, переедет в другой город, поменяет ведомство или умрёт и предварительные расходы можно будет сэкономить. Важно учесть тот факт, что в данном случае действует принцип времени получения указанных расходов или доходов (Zuflussprinzip). Если после оформления пособия придёт перерасчёт с экономией расходов, то указанные ведомства зачтут их как доход, а если придёт доплата за предыдущий период, то ведомство возьмёт оплату на себя.
А вот получателям субсидий на жильё Wohngeld выгоднее платить более высокие коммунальные услуги, так как при этом они получают более высокие субсидии. В тоже время данное пособие (Wohngeld) доплаты за отопление и коммунальные расходы не перенимает.
Важная информация для тех, кто не получает какие-либо пособия, но их доход лишь минимально превышает уровень социального минимума:
Если Вы получили большую сумму доплаты, то Вы имеете право обратиться в социальное ведомство и получить одноразовую помощь на оплату таких расходов. В том числе можно претендовать на получение справки, позволяющей получить освобождение от уплаты взносов ARD/ZDF даже не получая пособие…
И если сумма доплаты со стороны ведомства жилищных дотаций (Wohngeld) не такая большая, то получатель такой дотации имеет право выбора: получать дотацию от Wohngeld или оформить пособие Grundsicherung im Alter. Это частая проблема пожилых соотечественников, которые получаю небольшую пенсию. Ещё хуже обстоят дела у тех российских соотечественников, которые получают российскую пенсию на счёт в России, а Wohngeld учитывает эти деньги как доход, даже если пенсионер фактически эти деньги не получает. В настоящее время это особенно часто встречается, так как пенсионеры не могут поехать за деньгами из-за короны, из-за санкций и из-за ухудшающегося здоровья… Социальное ведомство, в отличии от Wohngeldstelle, не имеет права учитывать те деньги, которые пенсионер фактически не получает, то есть, не имеет права удерживать российскую пенсию, если она выплачивается в России на счёт, но фактически остаётся лежать на счету и не является доходом в юридическом смысле.
Наш интернациональный Сервисный Центр может помочь пенсионерам в случае самых разных проблем с российской и украинской пенсией. Мы работаем с немецкими адвокатами, которые несомненно помогут Вам в случае возникновения проблем в области немецкого права, а наши российские юристы помогут Вам в вопросах российского права. Мы также кооперируем с украинскими юристами, которые могут помочь при возникновении проблем украинского права.
Материал подготовил
на основе опыта многолетней практической деятельности
и с использованием Интернет-ресурсов
В. Осмоловский
Руководитель
Интернационального Сервисного Центра
для русскоговорящих (ISCR GmbH)
Если Вам понравилась эта информация и Вы считаете её интересной и полезной – поделитесь ею в соц.сетях со своими знакомыми и друзьями. Заранее спасибо.
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на https://iscr-gmbh.de
Если вы хотите удобно и регулярно читать наши новости, то Вы можете подписаться на наш канал Telegram: https://t.me/iscr_gmbh
Читайте также актуальную и полезную информацию в нашем разделе
«Новости»: https://iscr-gmbh.de/ru/novosti
«Вопрос – ответ» https://iscr-gmbh.de/ru/vopros-otvet
«Полезные ссылки» https://iscr-gmbh.de/ru/poleznye-ssylki
Понравилась статья?
Поделитесь ею с друзьями!
