Окружной суд Мюнхена обязал четырех жильцов освободить съёмную квартиру в Обершлайсхайме. Что послужило причиной? Об этом деле читайте в нашей новой статье.
Обвиняемые проживали в пятикомнатной квартире в Мюнхене с 2000-го года. Условия договора аренды предусматривали, что для парковки средств передвижения (в частности, мотоциклов, мопедов, велосипедов и детских колясок) во дворе, на проезжей части гаража, в коридорах подвала или кладовой и на лестничной клетке требуется согласие домовладельца. Тем не менее, двое из жителей припарковали свои велосипеды в подъезде. Это мешало семье, живущей в квартире внизу, проходить со своими колясками. Семья поговорила с соседями, но те так и не убрали велосипеды.
Призыв к соблюдению правил проживания в доме приводит к оскорблениям и расторжению договора аренды
Тогда семья попросила хозяина дома напомнить соседям о необходимости соблюдать правила проживания в доме. Вместе они отправились в квартиру обвиняемых. В последующем разговоре ситуация обострилась. В итоге, один из жильцов оскорбил домовладельца и поднял на него руку, так что ему пришлось уклоняться. Затем арендодатель подал уголовное заявление и расторг договор аренды в срочном порядке без предварительного уведомления. По мнению ответчиков, это было сделано для того, чтобы запугать их, и чтобы они впоследствии отказались от аренды. Истцы посчитали, что серьезное оскорбление разрушило доверие, которое было необходимо для соблюдения условий договора, что и послужило причиной его расторжения.
Оскорбление в адрес арендодателя разрушает доверие
Компетентный судья вынес решение в пользу истцов. Упрек одного из квартиросъёмщиков в присутствии других жильцов достаточно грубы и словами, является проявлением неуважения и пренебрежения, так как унижает хозяина дома до нечеловеческого уровня. Это усугублялось тем, что ответчик произнес это уничижение в присутствии других жильцов, что унизило арендодателя ещё больше. Кроме того, данное словесное оскорбление сопровождалось физическим.
Предварительное предупреждение о расторжении договора не требуется
Предупреждение о расторжении договора аренды в данном случае было необязательным. Это было объяснено тем, «что серьезное оскорбление разрушило доверие, необходимое для выполнения условий договора; в этом случае предупреждение не является необходимым, поскольку разрушенное доверие не может быть восстановлено после вынесения предупреждения о выселении».
Действия одного повлияли на всех арендаторов
Даже если только один из жильцов злоупотреблял алкоголем, все они должны съехать. Вина возлагается и на других жильцов, так как частичное расторжение договора недопустимо в отношении одного из нескольких арендаторов. Если бы для расторжения договора требовалось совершить нарушение обязанностей каждому арендатору, то право домовладельца на расторжение договора аренды было бы необоснованно затруднено. Поэтому нарушение обязанностей и правил проживания одним из арендаторов наносит ущерб и другим.
Предоставление срока для выселения
Только из-за сложившейся ситуации с пандемией и плохого состояния здоровья ответчика был предоставлен длительный срок на осуществление выселения - шесть месяцев.
Если Вам понравилась статья и Вы считаете ее полезной и интересной, поделитесь ею в социальных сетях! 😊
Материал перевела и подготовила на основе интернетных источников, с использованием
https://mobil.kostenlose-urteile.de/
Kristina Zilinski
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на https://iscr-gmbh.de
Актуальную и полезную информацию Вы найдёте в разделе «Новости» на нашем сайте: https://iscr-gmbh.de/ru/novosti
Если Вы хотите удобно и регулярно получать новости и полезную информацию на свой телефон, то Вы можете подписаться на новости в WhatsApp группе: ISCR GmbH НОВОСТИ (Интернациональный Сервисный Центр для Русскоговорящих)
В нашей группе Вы найдёте нужную и полезную информацию для соотечественников, проживающих в Германии!
Вступайте в группу в WhatsApp: https://chat.whatsapp.com/Llp3qZklwQRJGMUPXx4dHv
Ссылки на другие интересные статьи:
Налог на недвижимость меняется с 2025 года. Что необходимо предпринять уже в этом году
Wohngeld– субсидия на оплату жилья
https://iscr-gmbh.de/ru/novosti/poleznaya-informatsiya/347-wohngeld-subsidiya-na-oplatu-zhil-ya
Что происходит с договором аренды в случае смерти арендатора?
Понравилась статья?
Поделитесь ею с друзьями!
