0209 9336906
Может ли товарищество собственников жилья (Wohnungseigentümergemeinschaft, WEG) отказать в продаже квартиры, если в будущем в ней планируется размещение бездомных и малоимущих людей? Ответ на этот вопрос дал Участковый суд Дюссельдорфа (Amtsgericht Düsseldorf), вынеся принципиальное решение в пользу социальной интеграции и недискриминации.
Суть судебного решения
Согласно решению Amtsgericht Düsseldorf от 24 ноября 2025 года (Az.: 290a C 42/25), товарищество собственников жилья обязано допустить размещение бездомных и малоимущих лиц в одной из квартир дома.
Если некоммерческая организация (gemeinnütziger Verein) намерена приобрести квартиру для проживания таких людей, WEG не вправе отказать в согласии на покупку, ссылаясь лишь на опасения ухудшения социальной структуры дома.
Обстоятельства дела
В конкретном случае супружеская пара планировала продать принадлежащую им квартиру некоммерческому объединению.
Целью организации является предоставление жилья бездомным и малоимущим людям по концепции „Housing First“, предполагающей долгосрочное проживание и социальное сопровождение.
Задача проекта — улучшить материальное положение нуждающихся и дать им перспективу на будущее. Новых жильцов сопровождают социальные работники (Sozialarbeiter), а расходы на жильё покрывает Центр занятости (Jobcenter).
Позиция WEG
В связи с планируемой продажей управляющий созвал внеочередное собрание собственников.
Согласно уставу сообщества (Gemeinschaftsordnung), продажа квартиры может быть отклонена «по важной причине» (aus wichtigem Grund).
WEG отказала в согласии, аргументируя это тем, что ранее в доме якобы существовала негативная социальная структура: упоминались случаи поножовщины и драк. По мнению собственников, лишь благодаря целенаправленному подбору жильцов за последние восемь с половиной лет удалось стабилизировать ситуацию. Заселение бездомных, по их утверждению, снова приведёт к ухудшению обстановки.
Оценка суда
Суд не усмотрел оснований для отказа в продаже квартиры.
По мнению Amtsgericht Düsseldorf, сам по себе факт того, что будущий жилец является бездомным или малоимущим, не означает, что он не сможет интегрироваться в домовое сообщество.
«Не существует общего опыта, согласно которому бездомные лица, которым предоставляется жильё при сопровождении социальных работников, представляли бы угрозу безопасности и порядку в здании», — указал суд.
Отсутствие дискриминации и соответствие назначению жилья
Суд также подчеркнул, что другие жильцы дома не подвергаются дискриминации.
Планируемое использование квартиры не противоречит целевому назначению здания как жилого дома (Wohnhaus).
Речь идёт о предоставлении одному человеку возможности вести самостоятельную жизнь, а не о временном приюте с постоянно меняющимися постояльцами.
Возможные последствия
- WEG не может отказывать в продаже недвижимости на основании абстрактных страхов и стереотипов.
- Социальные проекты, реализуемые в жилых домах, получают дополнительную правовую защиту.
- Концепция Housing First признаётся допустимой формой использования жилой недвижимости в рамках WEG.
От редакции:
Это решение подчёркивает: социальный статус человека не может служить основанием для ограничения его права на жильё.
Суды всё чаще занимают позицию, направленную на защиту равенства, социальной интеграции и фактических обстоятельств, а не предположений и опасений.
Для собственников жилья и управляющих WEG это означает необходимость более взвешенного и юридически обоснованного подхода к подобным ситуациям.
А теперь представьте себе, сколько на сколько упадёт стоимость Вашей квартиры, если в Вашем доме поселятся такие граждане…
Если Вам понравилась статья и Вы считаете ее полезной и интересной, поделитесь ею в социальных сетях!
Материал перевела и подготовила на основе интернет-источников,
с использованием https://www.gegen-hartz.de/
Kristina Zilinski
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на https://iscr-gmbh.de
Ссылки на другие интересные статьи:
Суды Германии на стороне бедных правонарушителей?
Насколько безопасно хранить ценности в банковской ячейке?
Церковный налог в Германии и правила и выход из церкви
Понравилась статья?
Поделитесь ею с друзьями!
