Обязательство по обеспечению безопасности в осенний период

Вот и наступила осень…

Многие наши соотечественники являются гордыми владельцами собственных квартир. Но и здесь не обходится без обязанностей.

Товарищества собственников (Eigentümergemeinschaften) должны не упускать из виду свою обязанность по обеспечению безопасности на своём общем участке (Verkehrssicherungspflicht).

Если они не обеспечивают безопасность на территории, то в случае несчастного случая это может дорого обойтись.

Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) должны выполнять свою обязанность по обеспечению безопасности на своём участке. Осенью это означает, что территория должна быть очищена от листьев, чтобы никто не пострадал. На это указывает ассоциация по защите прав потребителей Wohnen im Eigentum (WiE). Управляющая недвижимостью контора Verwaltung может привлечь для уборки территории посторонние фирмы. Для этого достаточно резолюции большинства владельцев квартир (Mehrheitsbeschluss).

Согласно новому Закону о домоуправлении (neuen Wohnungseigentumsgesetz), собрание собственников (Eigentümerversammlung ) всегда имеет кворум, независимо от того, сколько собственников присутствует или представлено.

Решение должно предусматривать, что администраторы управляющей недвижимостью фирмы, должны регулярно контролировали и, по крайней мере, выборочно проверять исполнителя услуг.

Причина: если кто-то пострадал на участке из-за валяющихся листьев, он может подать иск о возмещении ущерба против Wohnungseigentümergemeinschaft, т.е. владельцев квартир.

Verwalter являются только исполнительным органом.

Wohnungseigentümergemeinschaft больше не может перекладывать обязанность по обеспечению безопасности движения на участке на управляющую компанию (Verwaltung). Согласно новой правовой ситуации, Verwalter выступает лишь в качестве исполнительного органа, выполняющего обязанности ассоциации владельцев жилья. Товарищество собственников (Wohnungseigentümergemeinschaft) несет ответственность за нарушение администрацией своих обязанностей. Если владельцы замечают недочёты со стороны компании-заказчика, они должны вести записи и доводить их до сведения своего управляющего (Verwalter).

А впереди ещё зима…

Материал подготовил на основе интернетных источников,
В.Осинский
Интернациональный Сервисный Центр
для русскоговорящих (ISCR GmbH)

Если Вам понравилась эта информация и Вы считаете её интересной и полезной – поделитесь ею в соц.сетях со своими знакомыми и друзьями. Заранее спасибо.

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на https://iscr-gmbh.de

Актуальную и полезную информацию Вы найдёте в разделе «Новости» на нашем сайте: https://iscr-gmbh.de/ru/novosti