Какие неожиданности готовит нам наличие недвижимости

Недвижимость и социальное пособие

Многие наши соотечественники, приехав в Германию, стремились интегрировать в новой стране. И многим это удалось. Кто-то стал бизнесменом, кто-то не плохо зарабатывал наёмным трудом. В некоторых семьях трудились и муж, и жена. Кто-то дополнительно подрабатывал и «по-чёрному».

Для многих уровень благосостояния заключался не в дорогих машинах, поездках в дорогой отпуск, а в приобретении недвижимости. Особенно многие мечтали о своём доме. Ведь у нас говорили, что настоящий мужчина должен построить дом, родить сына и посадить дерево.

Подсобрав деньжат, нередко наши соотечественники, отказывая в чём-то себе и детям, брали кредиты и покупали дома или, хотя бы, квартиры.

Но вот проблема. Многие из них не учли свой возраст и не задумывались о своей старости или думали о ней так, как им рассказывали об этом финансисты: свой дом или квартира - это обеспечение старости. При этом они то ли лукавили, чтобы получить провизион, то ли тоже рассчитывали на то, что эти мигранты, приехавшие в возрасте после 40 лет действительно смогут себе обеспечить безбедную старость, работая водителями, сварщиками и т.д.

Не учли или не хотели учитывать ни те и ни другие (ни финансисты, ни сами счастливые обладатели недвижимости), что пенсия у многих, на старости лет, будет ненамного больше уровня социального пособия, а у многих и того меньше! А если жена работала на «базис!, то пенсии ей почти вообще не видать. Мало кто учитывал и риски потери работы, болезнь, семейные проблемы и развод.

И вот пришёл пенсионный возраст. Многие так старались, что даже кредиты успели выплатить!

И теперь перейдём к цифрам. Возьмём хороший случай:

Пенсия главы семьи, отработавшего в Германии 20-25 лет в нормальном случае может составить около 1000 евро. У кого-то может и больше, но вряд ли на много.

У жены, которая работала на «базис» и пуцала «по-чёрному» пенсия составит, может быть, 40,- евро.

Рассчитаем прожиточный уровень такой семьи по социальным нормам:

Он – 389,- + она – 389,- + проживание около 530,- евро – итого 1308,- евро.

После вычета пенсии обоих супругов из нашего примера в размере 1040,- евро эта семейная пара имела бы право получить от государства 268,- евро.

К тому же эта семья имела бы дополнительно освобождение от ARD/ZDF (раньше GEZ) взносов, льготный тариф на медикаменты и оплату обязательного взноса (10,- евро в день) при нахождении в больнице, право на компенсацию доплаты перерасчётов коммунальных оплат и отопления (Nebenkosten- und Heizkostennachzahlungen). Этого всего владельцы своего жилья лишены. Им приходится полагаться на свои силы и средства.

Куда хуже обстоит дело у тех «счастливчиков», пенсия которых, в результате каких-то жизненных ситуаций, намного меньше, например, 800,- евро.

В этом случае они получат дотацию от государства. Государство сэкономит на том, что за жильё платить не нужно: не зря существуют государственные программы для бедных, увлекающие их купить недвижимость – это, например, мизерная Bausparprämie от государства, которую финансисты преподносят, как что-то очень значимое, дескать, даже государство поддерживает покупку собственного жилья. Конечно поддерживает, бросив кость, чтобы потом экономить и не платить за жильё, которое купили граждане и выплатили за кредит в десятки разы больше, чем премия. А банки оплатив налог с дохода от процентов, косвенно, но вернут государству выплаченную Вам, так называемую, премию.

В Германии хорошо живут люди или богатые или бедные. Те, кто находится по уровню дохода по серединке, находятся в самом финансово неудачном положении.

Когда эти люди хотят получить всё-таки социальную поддержку, они рискуют потерять свою недвижимость, так как их дети не всегда смогут унаследовать эту недвижимость, пока не вернут государству выплаченные деньги на содержание родителей. Тем самым недвижимость придётся «выкупить» второй раз, заплатив за неё какую-то сумму. О том, что будет с недвижимостью, если родители уйдут в дом престарелых (Altenheim) – я даже писать не хочу. Вот и сидят «счастливые» или, правильнее сказать, несчастные обладатели квартиры или дома на мели, пытаются подрабатывать или экономить, чтобы оставить недвижимость детям. И надеются умереть раньше, чем уйдут в дом престарелых. Многие в преддверии перехода на пенсию спохватываются и начинают понимать свой промах и хотят как-то урегулировать эту проблему и дарят эту недвижимость детям (опять-таки хотят сэкономить на переоформлении) и о чудо! Согласно действующего немецкого законодательства всё, что соискатель социального пособия ценного подарил за последние 10 лет, должен забрать обратно, использовать на своё содержание и лишь потом получит право на социальное пособие. Те, кто попали в подобную ситуацию, могут заранее побеспокоиться о будущем и проконсультироваться у адвоката, чтобы попытаться вовремя исправить положение.

Думайте…

А вот ещё один пример:

Подарок есть подарок, подумаете Вы и ... ошибётесь!

Подлежат ли возврату карманные деньги?

Бабушки и дедушки часто откладывают деньги на внуков или дают регулярно внукам, так называемые Taschengeld, деньги на карманные расходы. Если пожилые люди будут нуждаться в финансовой поддержке со стороны социального ведомства, то это ведомство может потребовать от внуков возврата полученных сумм. Рабочая группа Германской ассоциации адвокатов (DAV) по семейному праву сообщает об этом. В этом сообщении содержится ссылка на решение Высшего регионального суда в городе Целле (Ref.: 6 U 76/19).

В этом конкретном случае бабушка на свое имя открыла сберегательные счета для двух своих внуков, на которые она ежемесячно перечисляет 50 евро. Когда она перешла жить в дом престарелых, она вынуждена была воспользоваться поддержкой социального ведомства, поскольку сама она не в состоянии была нести расходы на своё содержание в этом приюте. Для справки, проживание в доме престарелых обходится более 4.000 евро в месяц. Социальное ведомство потребовало от внуков вернуть суммы, которые бабушка выплатила на сберегательные счета за последние десять лет.

Суд второй инстанции не рассматривал выплаты бабушки как так называемые "подарки из приличия", основанные на моральной ответственности. Это были регулярные выплаты членам семьи. В отличие от подарков приличия, они могут быть возвращены, если даритель сам в них нуждается.

Стоимость подарка превышала стоимость случайного подарка, особенно учитывая финансовые возможности бабушки. Еще одним аргументом против такого дарения было то, что женщина на протяжении многих лет хотела накопить некоторое денежное состояние в пользу внуков и производила это регулярно, ежемесячно.

В аналогичном случае региональный суд (LG) Аахена своим постановлением защитил от регресса ежемесячные карманные денежные выплаты, даже если дедушка с бабушкой стали нуждаться в социальной поддержке. Предпосылкой было то, что карманные деньги были в размере, который по мнению судьи был в пределах, так сказать, разумного.

Здесь тоже речь шла также о 50 евро в месяц, которые, однако, суд счёл «подарками вежливости».

Подготовлено по материалам беседы с адвокатом Светлана Панковски (https://pankovski.de/) и интернет-источников