0209 9336906
Получить назад залог за аренду (Kaution) сразу после выезда было бы идеально. Но на практике процесс возврата может затянуться — всё зависит от обстоятельств и соблюдения определенных правил.
Когда арендаторы могут рассчитывать на быстрый возврат залога?
Чаще всего арендодатель возвращает залог (Mietkaution) по завершении аренды. Если арендатор выплатил все суммы по договору (Mietvertrag), включая коммунальные услуги (Nebenkosten), а квартира передана без повреждений, залог может быть возвращен уже через несколько дней.
Тем не менее, арендодатель имеет право на установление срока проверки (Prüf- und Überlegungsfrist). Даже если квартира передана, он может отсрочить возврат до шести месяцев, чтобы провести тщательную проверку на предмет скрытых повреждений.
Еще одна особенность — окончательный расчет по коммунальным расходам (Nebenkostenabrechnung). Если ожидается доплата, арендодатель вправе удерживать часть залога до 12 месяцев. Остальная сумма, не требуемая для доплаты, возвращается в стандартные сроки.
Если арендатор задолжал или оставил повреждения, арендодатель может покрыть расходы из внесенного залога (Mietkaution). Непотраченный остаток всё равно подлежит возврату в оговоренные сроки.
Когда арендатор может потерять право на возврат залога?
Хотя по завершении аренды у арендатора возникает право на возврат залога за аренду, арендодатель может задерживать процесс. Если возврат затягивается, важно помнить о сроке давности: по закону он составляет три года с конца текущего года. Срок начинает отсчитываться через шесть месяцев после завершения аренды.
От редакции: Возврат залога (Mietkaution) — важный этап завершения арендных отношений, требующий внимательного соблюдения всех условий со стороны как арендатора, так и арендодателя. Залог может быть возвращён быстро, если все обязательства по договору выполнены, квартира передана в надлежащем состоянии, и арендодатель не выявил претензий. Однако, существуют предусмотренные законом сроки и условия, которые дают право арендодателю на более длительную проверку и возможность частичного удержания залога для покрытия возможных дополнительных расходов.
Чтобы минимизировать риски задержек, арендаторам стоит проявлять инициативу — устанавливать разумные сроки для возврата, поддерживать контакт с арендодателем и по возможности договариваться о деталях на ранних этапах. Понимание законных сроков и условий возврата позволяет избежать недоразумений и эффективно планировать дальнейшие финансовые шаги. Но самое главное – это получить протокол сдачи квартиры и иметь свидетелей этой передачи и фото сданной квартиры!
Если Вам понравилась статья и Вы считаете ее полезной и интересной, поделитесь ею в социальных сетях!
Материал перевела и подготовила на основе интернет-источников,
с использованием https://www.echo24.de/
Kristina Zilinski
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на https://iscr-gmbh.de
Ссылки на другие интересные статьи:
Отопление в межсезонье
https://iscr-gmbh.de/ru/novosti/poleznaya-informatsiya/693-otoplenie-v-mezhsezon-e
Nebenkosten для получателей Bürgergeld
Изменения в системе оплаты GEZ(ARD/ZDF)
https://iscr-gmbh.de/ru/novosti/drugie-novosti/685-izmeneniya-v-sisteme-oplaty-gez-ard-zdf
Понравилась статья?
Поделитесь ею с друзьями!
