0209 9336906
Расходы на отопление значительно возросли и продолжают расти, и многие задаются вопросом, с какими вычетами и дополнительными платежами им вскоре придется столкнуться в будущем расчётном периоде Heizkostenabrechnung. А что если вы попросту не сможете оплатить эти счета?
Многие жильцы с ужасом ждут следующего счета за отопление. Насколько высока будет дополнительная оплата с учетом стремительного роста цен на газ и нефть? В нашей новой статье мы ответим на самые важные вопросы, опираясь на данный Немецкой ассоциации квартиросъемщиков (Der Deutsche Mieterbund).
Вопрос: Какие дополнительные платежи (Nachzahlung) ожидаются в следующем году?
Например, на газ арендаторы должны рассчитывать в среднем на 11,84 цента за киловатт-час и больше, согласно данным Немецкой ассоциации квартиросъемщиков (Der Deutsche Mieterbund) со ссылкой на данные Федеральной ассоциации энергетической и водной промышленности (Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft). Это на 83 процента больше, чем в предыдущем году. Новые договоры, как правило, будут еще дороже.
Поскольку почти 90 % домохозяйств в Германии отапливаются газом, нефтью или централизованным отоплением, повышение цен затронет почти всех жильцов. Те, кто уже сейчас хочет знать, какие расходы им придется понести, могут воспользоваться калькулятором дополнительных выплат Stiftung Warentest.
Вопрос: Должны ли арендаторы вносить большую предоплату за коммунальные услуги (Nebenkosten)?
Немецкая ассоциация квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund) говорит: Нет.
У арендодателя нет фундаментального права на повышение авансовых платежей. Это может быть лишь предложением, хотя вполне разумным. Арендодатели имеют право требовать более высокий авансовый платеж только в двух случаях: а именно, если существует баланс в ущерб арендатору и можно предвидеть, что предыдущих авансовых платежей будет недостаточно. Тем не менее, в одном из известных нам случаев в городе Гельзенкирхен Jobcenter, без всякого объяснения, отказался следовать предложению квартирной фирмы об увеличении предварительной оплаты за отопление.
Немецкая ассоциация квартиросъемщиков советует получить от арендодателя разъяснение оснований для повышения тарифов. В любом случае корректировка возможна только один раз за расчетный год. Кроме того, домовладельцы обязаны выбирать наиболее дешевых поставщиков, т.е. действовать экономно. Но это только теория.
Внимание: тем, кто не выплатит или сможет лишь частично выплатить повышенные авансовые платежи, грозит расторжение договора аренды без предупреждения. Согласно Deutscher Mieterbund, это происходит, если сумма задолженности превышает месячную арендную плату. Поэтому надо быть предельно внимательным.
Вопрос: Нужно ли откладывать деньги на следующий год?
Deutscher Mieterbund советует жильцам начать откладывать деньги уже сейчас, чтобы иметь возможность оплатить дополнительные расходы (Mehrkosten) в следующем году. Однако арендаторы также могут добровольно договориться с арендодателем об увеличении авансового платежа (Vorauszahlung) в этом году, чтобы избежать высокой дополнительной оплаты.
Вопрос: Какие варианты есть у арендаторов, если они не могут нести расходы?
В этом случае Немецкая ассоциация квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund) советует жильцам поговорить со своим арендодателем. Можно договориться о способе погашения, например, о выплате в рассрочку. Жильцы также могут обратиться в свою жилищную ассоциацию (Mietverein) с вопросом о государственной поддержке. Такая помощь, как жилищное пособие (Wohngeld) или другие субсидии, может помочь преодолеть финансовые трудности. В конечном итоге, у кого совсем низкие доходы, могут обратиться в социал или в Jobcenter и получить материальную поддержку в этих ведомствах. Игнорировать такой возможностью не стоит. Это право каждого.
Вопрос: В течение какого времени жильцы должны погасить свой долг за коммунальные услуги?
Если заявление составлено верно, у жильцов обычно есть до 30 дней после получения бумаги, чтобы оплатить задолженность. О любых неясностях или ошибках следует немедленно сообщить арендодателю в течение этого срока. Однако, чтобы не рисковать, следует сначала оплатить счет.
Если у жильцов есть сомнения в точности выписки о стоимости услуг, они имеют право проверить ее. В этом случае арендаторам должны быть предоставлены оригиналы квитанций, если таковые имеются.
Вопрос: Можно ли расторгнуть договор с арендаторами, если они не выплачивают задолженность вовремя?
Это еще не было разъяснено высшими судебными инстанциями. Тем не менее, арендаторам следует быть осторожными. По данным Deutscher Mieterbund, решения местных и региональных судов показали, что неуплата платежей уже приводила к расторжению договора аренды и выселению съёмщиков жилья.
По вопросам проверки счетов за коммунальные услуги и по другим вопросам, связанным с арендой, можно обратиться к адвокату.
Адвокат Марина Фихман (Marina Fichmann) предлагает такие услуги, в том числе, на русском языке в городах Бохум Massenbergstraße 11 (10. OG) Südturm, 44787 Bochum и Alfredstrasse 81, 45130 Essen - только по предварительной договоренности:
Sekretariat: 0234 96 484 40,
Mobil (для SMS): 0176 6207 80 97,
Email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Если Вам понравилась статья и Вы считаете ее полезной и интересной, поделитесь ею в социальных сетях!
Материал перевела и подготовила на основе интернет-источников, с использованием
https://www.n-tv.de/
Kristina Zilinski
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на https://iscr-gmbh.de
Ссылки на другие интересные статьи:
Налог на недвижимость меняется с 2025 года. Что необходимо предпринять уже в этом году
Wohngeld – субсидия на оплату жилья
https://iscr-gmbh.de/ru/novosti/poleznaya-informatsiya/347-wohngeld-subsidiya-na-oplatu-zhil-ya
Что происходит с договором аренды в случае смерти арендатора?
Понравилась статья?
Поделитесь ею с друзьями!
