Договор аренды по наследству

Многие думают, что с кончиной арендатора его договор автоматически прекращается. Однако это далеко не так — он переходит по наследству.

Кто может вступить в права арендатора, какие сроки необходимо соблюдать и в каких случаях арендодатель может расторгнуть договор без веской причины?

Смерть арендатора: что делать с договором аренды?

Потеря близкого человека — всегда трагедия. И как назло, помимо горя, родственникам приходится разбираться с огромным количеством документов, к чему они могут быть совершенно не готовы.

Мало кто знает, что вопрос аренды тоже требует внимания, ведь договор не прекращается автоматически. Исключение составляет лишь аренда, заключенная на срок жизни одинокого арендатора.

После смерти арендатора договор аренды либо переходит к членам его семьи, либо продолжается с оставшимися сожителями или наследниками. Перезаключать договор или вносить в него изменения не требуется, утверждает Берлинский союз арендаторов (Berliner Mieterverein).

Если квартира арендовалась несколькими людьми

Если договор аренды был заключен на несколько человек (например, на супругов, подписавших его вместе), то после смерти одного из них аренда продолжается с оставшимся в живых. Однако у него есть право в течение месяца с момента смерти второго арендатора подать заявление о расторжении договора. В этом случае действует стандартный трехмесячный срок уведомления. Как отмечает Немецкий союз арендаторов, этот момент особенно важен для договоров с фиксированным сроком аренды или исключением права на расторжение.

Кто может вступить в аренду после смерти арендатора?

Если покойный вел совместное хозяйство с супругом или супругой, последний автоматически становится арендатором (если, конечно, он уже не был указан в договоре). Это же правило распространяется на зарегистрированные партнерства.

Если в квартире вместе с умершим проживали дети, они также могут вступить в договор аренды, но только если супруг или партнер этого не делают. Это же касается других родственников или лиц, которые длительное время вели совместное хозяйство с умершим.

Договор аренды остается в силе на тех же условиях, что и при жизни изначального арендатора. Если же новые жильцы не желают продолжать аренду, они могут в течение месяца после смерти арендатора письменно уведомить арендодателя о своем отказе. В этом случае считается, что они не вступали в договор, и им придется освободить жилье.

Наследники и аренда: права и обязанности

С этим вопросом мы обратились к известному среди русскоговорящих жителей Германии адвокату и нотариусу Светлане Панковски, которая владеет не только русским языком, но и данным вопросом. Адвокат разъяснила:

Если умерший арендатор был одинок, его наследники вступают в договор аренды, принимая на себя все права и обязанности. Если наследники знают о смерти арендатора и не хотят продолжать аренду, они должны расторгнуть договор в течение месяца.

После этого начнется стандартный трехмесячный срок уведомления. До его истечения наследники обязаны оплачивать аренду, а также, если потребуется, организовать освобождение и ремонт квартиры. Единственный способ избежать этих обязанностей — официально отказаться от наследства.

Если наследники хотят продолжить аренду, у арендодателя есть право расторгнуть договор с ними в течение трех месяцев без указания причин.

Как поясняет и Немецкий союз арендаторов, у арендодателя с момента получения информации о смерти арендатора и о вступлении наследников в договор есть один месяц, чтобы оформить расторжение.

Как говорится, “не было бы счастья, да несчастье помогло”, но даже в самой печальной ситуации важно быть юридически подкованным, чтобы не оказаться в неожиданной ловушке.

Если Вам понравилась статья и Вы считаете ее полезной и интересной, поделитесь ею в социальных сетях!

Материал перевела и подготовила на основе интернет-источников,
с использованием https://web.de/
Kristina Zilinski

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на https://iscr-gmbh.de

Ссылки на другие интересные статьи:

Права потребителя при совершении покупок

https://iscr-gmbh.de/ru/novosti/drugie-novosti/733-prava-potrebitelya-pri-sovershenii-pokupok

Цена булочки в аэропорту

https://iscr-gmbh.de/ru/novosti/poleznaya-informatsiya/727-tsena-bulochki-v-aeroportu

Wohngeld: помощь или привилегия?

https://iscr-gmbh.de/ru/novosti/drugie-novosti/709-wohngeld-pomoshch-ili-privilegiya